在我們的現(xiàn)代生活中，很多人都會(huì)與買賣房屋有聯(lián)系，最近新聞你關(guān)注了嗎？以下是范文社小編和大家分享的男子賣房后第二天居然貼出拆遷的公告，房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版3篇，提供參考，快來(lái)看看吧！
浙江寧波鄞州區(qū)人民法院近日披露了一則二手房買賣糾紛的判例
事情有點(diǎn)特殊，涉及的是寧波老江東一套在過(guò)戶的第二天就被列入拆遷范圍的二手房。
01
事情的經(jīng)過(guò)，是這樣的……
2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。
小楊通過(guò)寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。
之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購(gòu)房款200萬(wàn)元。
幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同，雙方在同日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。
然而第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布征收公告，陳先生剛剛賣掉的這套房子，正好在公告確定的擬征收范圍之內(nèi)……
02
得知房子可能拆遷，陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。
劉大媽自然是不肯的。溝通無(wú)果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請(qǐng)求判令：
解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同，被告劉大媽將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購(gòu)房款200萬(wàn)元。
庭審中，陳先生說(shuō)，按拆遷政策，我原來(lái)的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬(wàn)/㎡計(jì)算，虧損也在100萬(wàn)元以上！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……
劉大媽答辯了三點(diǎn)：
我年紀(jì)大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動(dòng)賣房的，這樁交易是你情我愿的呀。
其次，這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區(qū)門口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過(guò)戶手續(xù)也辦了，房屋買賣合同已履行完畢。
因拆遷工作尚在進(jìn)行中，這套房子最終是否會(huì)拆遷，還沒(méi)有定論，陳先生的訴請(qǐng)有違誠(chéng)信原則。
3
那法院是怎么判的呢？
經(jīng)審理后，鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。法院給出的理由如下：
原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。
陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過(guò)戶及交付時(shí)間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實(shí)意愿，且在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天就辦理過(guò)戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。
承辦法官在實(shí)地走訪涉案房屋所在社區(qū)后，了解到該區(qū)域已有較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對(duì)于房屋的基本情況應(yīng)有所了解，才能最終確定房屋價(jià)格。故陳先生對(duì)于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)有一定的預(yù)見(jiàn)性，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價(jià)格并未低于當(dāng)時(shí)該小區(qū)正常的市場(chǎng)價(jià)格。
劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購(gòu)房款，房屋過(guò)戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。
該案二審維持原判。目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。
法官說(shuō)法
此案的承辦法官?gòu)埐ㄆ冀榻B道，本案原告以情勢(shì)變更為由主張解除合同。
情勢(shì)變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。
情勢(shì)變更原則只有在合同賴以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利、另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡時(shí)才適用。
本案不能適用情勢(shì)變更原則的理由為：
一、涉案房屋所在區(qū)域較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機(jī)構(gòu)掛牌，其對(duì)于包括房屋即將面臨拆遷在內(nèi)的基本情況應(yīng)有所了解，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍之內(nèi)，故拆遷并不屬于不可預(yù)見(jiàn)的事情。
二、情勢(shì)變更原則只考慮“繼續(xù)履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買賣合同已經(jīng)完成了全額付款及過(guò)戶手續(xù)，被告的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告簽訂房屋買賣合同的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條規(guī)定：
合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版1
出賣人（甲方）：_______身份證號(hào)碼：_______
買受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于______縣_______的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)____拾______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室_______號(hào)_______平方米）
二、本協(xié)議簽訂時(shí)，因政策等因素甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定乙方負(fù)擔(dān)。
三、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)_______的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本協(xié)議簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買賣合同》。
五、違約責(zé)任
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之_______計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______月時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如因國(guó)家政策、政府征用或開(kāi)發(fā)需拆遷時(shí)，所賠償?shù)囊磺匈M(fèi)用，全部歸乙方所有，甲方不得截留。
六、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第兩種方式解決。
1、提交方城縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、依法向方城縣人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、本協(xié)議一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：________
______年_______月_______日
乙方：_______
_______年_______月_______日
見(jiàn)證人：_______
_______年_______月_______日
房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版2
甲方：__________________________
乙方：__________________________
丙方：________房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于________市______路______號(hào)，建筑面積約______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______銀行______市支行辦理了按揭貸款。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)_____萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)______萬(wàn)元（包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金______萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與______銀行______支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在______年______月______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到______銀行______之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：
（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金______元，并向乙方支付已收取的租金
（2）甲方將押金______元及已收取的租金______萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)_____萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款______萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1．該房屋交易的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2．交易完成后，甲方交付代理方______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任：
1．甲方確保房源可靠、手續(xù)合法；并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的'書面聲明。
2．乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3．代理方確保在______年______月______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》。土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任：
1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方______元，賠償代理方代理費(fèi)______元。乙方已交付的定金______元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2．在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
丙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
乙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)版3
賣方(甲方)：_______身份證號(hào)：_______電話：_______
買方(乙方)：_______身份證號(hào)：_______電話：_______
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方定購(gòu)買房產(chǎn)事簽署本合同。
第一條、乙方購(gòu)買甲方坐落在_________________,私有樓房住宅一處，建筑面積為_(kāi)______(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。
第二條、此房屋實(shí)際售價(jià)為_(kāi)_________________此售價(jià)包括室內(nèi)所有主修，固定配套設(shè)備、及室內(nèi)家具：電視、電視柜、雙人床一張、單人床一張、飯桌椅子一套、衣柜、床頭柜、洗衣機(jī)、油煙機(jī)(上網(wǎng)費(fèi)余元：_______如乙方需要留用付_______元整)。
第三條、甲方在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件：房屋所有權(quán)證及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其它文件。
第四條、乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方提供以下證件：身份證、戶口本及買賣過(guò)戶應(yīng)出具的其它文件。
第五條、上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之前所發(fā)生的費(fèi)用(水電費(fèi))由甲方負(fù)責(zé)，分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接受此房屋的日期為準(zhǔn)。
第六條、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金為人民幣_(tái)__元，作為房款一部分。余款在過(guò)戶完成時(shí)一次性付清。
第七條、違約責(zé)任：如乙方違約定金不予退還，如甲方違約退還定金外同時(shí)向乙方支付人民幣_(tái)__元違約金。
第八條、交房日期____________
第九條、過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條、乙方對(duì)該房屋已做充分了解，實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，自愿購(gòu)買該房。
第十一條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。
甲方： _______
乙方：_______
______年______月______日
