我國(guó)的房地產(chǎn)貢獻(xiàn)約20%的GDP、約40%的財(cái)政收入、約20%的社融存量，構(gòu)成約60%的家庭資產(chǎn)等。以下是范文社網(wǎng)小編為大家整理的2022年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何是漲是跌還是要看報(bào)告相關(guān)參考資料，希望能幫助到大家，歡迎你的閱讀。
國(guó)人熱衷買房子這件事幾乎已經(jīng)成為了絕大多數(shù)人的“共識(shí)”了，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，自2013年起，我國(guó)商品房成套住宅的年銷售套數(shù)就已經(jīng)保持在1000萬(wàn)套以上了，到2020年，這一數(shù)據(jù)更是直接達(dá)到了1355萬(wàn)套。
到了2021年，前10個(gè)月中，全國(guó)的商品房銷售面積更是達(dá)到了143041萬(wàn)平方米，而銷售額也高達(dá)147185億元，這足以見得房子在我國(guó)的“暢銷”。不過，話雖如此，但買房也不是件容易的事兒，尤其是高昂的房?jī)r(jià)，就已經(jīng)“擊退”了不少剛需購(gòu)房者。
大家直接通過上面的數(shù)據(jù)計(jì)算一下就知道了，平均下來(lái)每平方米的銷售單價(jià)可以達(dá)到10289元，過萬(wàn)的價(jià)格，放在許多城市中，都算不得低價(jià)了，買一套房子下來(lái)，動(dòng)輒要幾十萬(wàn)上百萬(wàn)元。
不過好在，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也出手管控了，全國(guó)各地出臺(tái)了各式各樣的政策來(lái)抑制房?jī)r(jià)的“上漲”，對(duì)于不少城市來(lái)看，的確頗有成效。而如今，2021年也即將要結(jié)束，大家知不知道，2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？是漲是跌呢？?jī)煞輬?bào)告透露“答案”。
當(dāng)下房地產(chǎn)現(xiàn)狀：存量房時(shí)代
其實(shí)房子如今作為一種流通的“商品”，市場(chǎng)內(nèi)的供應(yīng)和需求和價(jià)格的走勢(shì)就有了很大的聯(lián)系，而從供需角度，我們要先來(lái)看看當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，綜合種種數(shù)據(jù)來(lái)看，我國(guó)目前已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代。
什么是存量房？說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是現(xiàn)有的房子完全足夠“供應(yīng)”給市場(chǎng)，不用多建也不會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。為什么這么說(shuō)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2019年時(shí)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到了39.8平方米。
也就是說(shuō)，一家三口作為一戶的平均居住面積可以達(dá)到119.4平方米，這個(gè)數(shù)字絕對(duì)不算低了，雖說(shuō)平均的數(shù)據(jù)不能代表人人都有房，但至少說(shuō)明了，我國(guó)現(xiàn)有的住房是絕對(duì)夠人們居住的。
同時(shí)，根據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在2021年的一份住房存量報(bào)告，其及其團(tuán)隊(duì)的研究結(jié)果顯示，2020年時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房戶套比達(dá)到了1.09，也就是說(shuō)，我國(guó)平均每戶人家都有1.09套住房。
如果要是分開城市來(lái)看的話，三四線的這一比例甚至達(dá)到了1.12，對(duì)此任澤平表示，這是代表了我國(guó)住房市場(chǎng)整體的“靜態(tài)平衡”。由此可見，在供應(yīng)的方面來(lái)看，我國(guó)的住房是足夠且充足的。
而要想知道需求方面，我們最要關(guān)心的就是人口了，就在2021年11月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正式發(fā)布了《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2021》。
報(bào)告透露房?jī)r(jià)的“趨勢(shì)”
在此份報(bào)告中可以看出，2020年我國(guó)的人口創(chuàng)下了不少“新低”，出生率首次跌破10‰，自然增長(zhǎng)率也僅僅只有1.45‰，成為了近43年來(lái)的“新低”。同時(shí)，伴隨著老齡化的問題，我國(guó)勞動(dòng)人口數(shù)量也在下降。
數(shù)據(jù)上來(lái)看，2020年我國(guó)勞動(dòng)力人數(shù)大約在7.83億，而上一年這個(gè)數(shù)據(jù)則是7.89億。同時(shí)，對(duì)比第六次和第七次人口普查的數(shù)據(jù)，我國(guó)人口的年平均增長(zhǎng)率下降了0.04%，而且據(jù)專家表示，這一數(shù)據(jù)還有下降的趨勢(shì)。
也就是說(shuō)，未來(lái)我國(guó)人口并不“樂觀”，而這樣一來(lái)，“依附”于人口的行業(yè)，自然就會(huì)出現(xiàn)“問題”。人口代表了房地產(chǎn)行業(yè)的需求，正如任澤平所講的，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期發(fā)展要看人口，年輕勞動(dòng)力的減少，誰(shuí)來(lái)買房子？
所以說(shuō)，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)就算不會(huì)下降，但是2022年，要想繼續(xù)上漲，恐怕就是“難上加難”了。
區(qū)域“供求”仍舊存在差異
當(dāng)然，上文的分析只是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體來(lái)看，但根據(jù)任澤平報(bào)告內(nèi)的說(shuō)法，我國(guó)各區(qū)域之間仍舊存在一些“供求”差異。報(bào)告顯示，我國(guó)一線城市的住房套戶比僅僅只有0.97，也就是說(shuō)，平均每戶擁有不到1套住房。
畢竟對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，每年的人口流入都是巨大的，像是北京、上海等地區(qū)，都是人口過千萬(wàn)的大城市，且每年大量人才涌入，因此房子“不夠住”也是必然會(huì)出現(xiàn)的情況。跟一線城市對(duì)比起來(lái)，一些東北、西北等人口流失的地區(qū)，自然也會(huì)出現(xiàn)住房“過剩”的問題。
不過，這也并不能代表住房緊缺的地區(qū)房?jī)r(jià)就有上漲的空間，畢竟雖然人口流入，但真正買得起房子的人并沒有太多。
總的來(lái)說(shuō)，2022年整體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的空間很小，而分開區(qū)域來(lái)看，一線城市還是有上漲空間的，只不過如今“限購(gòu)”、“指導(dǎo)價(jià)”等等舉措的實(shí)施，房?jī)r(jià)要想繼續(xù)上漲，還是困難的。
未來(lái)，“房住不炒”的定位還將繼續(xù)執(zhí)行下去，房?jī)r(jià)將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展下去。
